Die attraktive Frontlage an der Zufahrtsstraße ermöglicht eine komfortable und schnelle Anfahrt zu Ihrem neuen Zuhause.
Dieses hochwertig ausgestattete Haus beeindruckt mit Stil und Nachhaltigkeit. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Grundrissen. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges und helles Ambiente, das sich perfekt für entspannte Stunden und kreative Entfaltung eignet. Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur bis nach Düsseldorf, Wuppertal oder Essen und ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen Vorzüge der Umgebung unkompliziert zu nutzen.
Objektdaten
- DOPPELHAUSHÄLFTE HAUS 7
- KfW-40-Effizienzhaus
- Schlüsselfertige Übergabe
- Ca. 242 m2 große Wohnfläche
- 238,13 m2 Grundstücksfläche
- Mit Terrasse und frei gestaltbarem Garten
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- Carport oder Garage, inkl. Vorrichtung für Wallbox
- ENERGIEKONZEPT
- GEG 2023
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit einer Innen- & Außenstation
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- Handtuchwärmekörper im Bad
- PV-Anlage mit Batteriespeicher in der Grundausstattung
- KFWG-Q förderfähig
- Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG)
- AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Moderne TV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in Bädern, Küche, Diele
- Tageslichtbäder
- Badewanne oder bodengleich geflieste Dusche
- Duschabtrennung aus Echtglas
- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Terrassentrennelemente mit Holzfüllung
Flächen
-
ERDGESCHOSS
- Küche 9,85 m2
- DU/WC 3,32 m2
- Diele 7,30 m2
- Wohnen/Essen 37,36m2
- Abstr. 1 2,48 m2
- Abstr. 2 1,65 m2
- Arbeitsz. 8,06 m2
- Terrasse (17,50 m2 x 0,5) 8,75 m2
- Gesamt 78,77 m2
- OBERGESCHOSS
- Bad 8,67 m2
- Flur 4,41 m2
- Eltern 14,91 m2
- Kind 1 11,44 m2
- Kind 2 15,40 m2
- Gesamt 54,83 m2
- DACHGESCHOSS
- Technik als Nutzfläche 13,55 m2
Preise
- Kaufpreis schlüsselfertig 675.000 €
Ausstattung
Das Badezimmer ist ein Ort der Verwöhnung: Ein Doppelwaschtisch, ein Handtuchwärmekörper und eine bodengleiche Dusche lassen Sie den Alltag vergessen und sich in purem Komfort hüllen. Das Badfenster mit Strukturglas und Master-Carree-Verglasung sorgt für Privatsphäre und lässt gleichzeitig ausreichend Tageslicht herein.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind hier selbstverständlich: Eine Fußbodenheizung und die moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Innen- & Außenstation schaffen ein behagliches Raumklima. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher in der Grundausstattung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend. Mit der KFWG-Q Förderfähigkeit und dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) setzen Sie ein Zeichen für eine zukunftsfähige Lebensweise.
Grundrisse
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt Sie ein, unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu erleben. Das beeindruckende Terrassenfenster verbindet den Innenraum nahtlos mit der grünen Oase des individuell gestaltbaren Gartens und lässt einen Teil der Natur zum Alltag werden. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre beruflichen Herausforderungen bequem von zuhause aus zu meistern.
Die Treppe als Stahlkonstruktion mit massiven Buchen-Holzstufen ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch der Weg zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Obergeschoss. Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das Ihnen die wohlverdiente Ruhe und Geborgenheit schenkt.
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